Ryntäys? Kaupunginvaltuuston sekoilua pahimmasta päästä

Tuli uusi sana vastaan, kun katsoin kaupunginvaltuuston kokousta 28.11.2016

Valtuuston kokous 

Tuolla koko kokouksen pöytäkirja luettavaksi

Kaupunginhallitus on myöntänyt kiinteistöyhtiölle luvan ylittää alkuperäisen hankesuunnitelman 36,35 miljoonan euron kustannusarvio 1,8 miljoonalla eurolla yhteensä 38,15 miljoonaan euroon. Mikäli hankkeen aikataulu halutaan kuitenkin varmistaa, kustannuksia tulevat edelleen lisäämään esitettävät ryntäystoimenpiteet, joiden lopullisia kustannusvaikutuksia on vaikea arvioida etukäteen. Yhtiö arvioi kustannusten nousevan noin 500.000 – 1.000.000 eurolla, mikä ei vielä sisällä mahdollisia ennakoimattomissa olevia ongelmia.

-       Toinen keskeinen ryntäämistapa on suunnitelmien laatiminen paikan päällä yhdessä tilaajan kanssa sekä kiireellisissä tai vähäisissä suunnitteluratkaisuissa toimivallan antaminen päätöksestä urakoitsijalle.

-       Näiden lisäksi tehdään muita toimenpiteitä, kuten kahdessa työvuorossa työskentelyä, työjärjestyksen muokkaamista ja lisäresurssin käyttöä työmaalla.

Yhtiö haluaa kirjeessään tuoda omistajan tietoon, että sopimuksessa esitettävät asiat lisäävät tilaajana toimivan kiinteistöyhtiön riskejä ja nostavat hankkeen loppukustannuksia. Ryntäystoimenpiteistä sovitaan osapuolten välillä tapauskohtaisesti, mutta niiden lopullinen määrä ei ole vielä tiedossa. Siten myöskään ryntäystoimenpiteistä aiheutuvia kokonaiskustannuksia ei voida tarkasti ennakoida tai yksilöidä vielä tässä vaiheessa.

Yhtiö avaa kirjeessään ryntäämisen vaikutuksia hankkeen kustannuksiin. Yhtiö arvioi, että ryntääminen tulee osaltaan lisäämään urakointikustannuksia kokonaisuudessaan noin 500.000 – 1.000.000 euroa, joista tammikuun seuraavaan kustannusarviontarkistuspäivään mennessä arvioidaan muodostuvan noin 100.000 - 200.000 euroa. Kyseinen kustannusarvion kasvu on esitetystä huolimatta edelleen täsmentymätön ja mahdolliset uudet ennakoimattomat ongelmat saattavat vielä vaikuttaa hankkeen loppukustannukseen.

Ryntäyssopimuksen liitteenä olevan osittaisen käyttöönottosuunnitelman mukaisesti päänäyttämö ja siihen liittyvät välttämättömät tilat valmistuisivat tavoitteellisen aikataulun mukaisesti 18.8.2017. Päivämäärä tarkennetaan tammikuussa 2017, jotta Kaupunginteatteri voi aloittaa riittävän aikaisin lipunmyynnin syksyn näytäntöihin. Tämä riittää Kaupunginteatterille myös siihen, että teatteri ehtii valmistautua tuleviin näytäntöihin tai niiden perumiseen.

Voimassa olevan urakkasopimuksen mukaan urakoitsija on velvollinen luovuttamaan koko urakkakohteen tilaajalle 17.11.2017 mennessä. Jos urakoitsija viivästyy tästä päivämäärästä, tulee sen suorittaa tilaajalle YSE:n (Rakennusalan yleiset sopimusehdot 1998) mukaista viivästyssakkoa viivästystä vastaavalta ajalta.

Sanoin väärin, että ei ole viivästyskoron mahdollisuutta ollut, mutta silti kun luen tuota sopimusta, niin nyt ei ole enää sitä mahdollisuutta, vaan kaupunki maksaa itse jopa lisää, jotta teatteri valmistuu. Tätä katson todelliseksi grynderin vedätykseksi.

Pahinta tässä on salassapitovelvollisuus, jonka takia ei julkisteta, mitä on kirjoitettu rakennusfirman tekemässä ilmoituksessa salassa olopykälän vuoksi. 

"Ryntäyssopimuksen tekeminen ei vielä täysin poista kohteen valmistumiseen liittyvää aikatauluriskiä, vaan sopimuksessa mainitut päivämäärät ovat tavoitteen luonteisia. Tilaajalla ei ole oikeutta vaatia urakoitsijalta esim. YSE:n mukaisia viivästyssanktioita tai hyvitystä ryntäämiseen investoitujen kustannusten osalta, jos tavoitteellinen aikataulu ei toteudu."